Nonostante, almeno a New York, gli appartamenti di tipo cooperativo siano la norma, esistono anche alcune case in vendita che prendono la denominazione di condo.
Vediamo cosa sono e come significa acquistare un appartamento a New York di questa tipologia.
Appartamenti condo: cosa sono
Se in tutti gli Stati Uniti (e nel resto del mondo) la “formula” condo è molto comune, a New York City si tratta di un concetto abbastanza nuovo.
A differenza dei co-op, gestiti da società e per i quali è necessario fare una richiesta in qualità di azionisti per ottenere un contratto proprietario sul lungo periodo, un condo significa ottenere la proprietà reale dello stesso. L’acquirente ottiene quindi un atto di proprietà vero e proprio, come quando si acquista una casa nel nostro Paese, e lo stesso pagherà le proprie tasse immobiliari e le spese comune su base mensile.
Le spese comuni sono molto simili a quelle di manutenzione negli appartamenti co-op che, come spiegavamo poco sopra, sono le case in vendita a New York più diffuse sul mercato immobiliare.
Ad ogni modo, le spese comuni non includono mai le tasse immobiliari, né l’ipoteca e gli interessi dell’edificio poiché un condominio, per legge, non può avere un mutuo sottostante.
Perché scegliere un condo se vuoi effettuare un investimento immobiliare a NYC
I condo offrono sicuramente una serie di vantaggi, per questo sono più appetibili rispetto ai co-op. Si tratta, inoltre, dell’unica soluzione per chi desidera effettuare un investimento da mettere a reddito e della maggioranza delle nuove costruzioni. Di seguito una serie di motivazioni per cui i condo sono un’ottima scelta rispetto ai co-op:
- il finanziamento per l’acquisto di un appartamento condo è regolamentato dai mercati finanziari e non da un Consiglio di Amministrazione. Per questo motivo risulta esserci una maggior flessibilità rispetto agli appartamenti co-op. In linea di massima, un acquirente può finanziare fino al 90% rispetto al prezzo di acquisto;
- può essere richiesto un processo di approvazione ma, in generale, parliamo di requisiti meno rigorosi rispetto a quelli richiesti nei co-op. Una riunione del Consiglio condominiale può essere o non essere richiesta ma, ad ogni modo, parliamo di uno sviluppo rapido prima di ottenere una risposta;
- maggior flessibilità nel subaffitto dell’appartamento, motivo per cui i condo sono l’unica possibilità per gli investimenti immobiliari a New York.
A conti fatti, quindi, i condo sono la scelta ideale per tutti i cittadini non statunitensi o per quelli con risparmi al di fuori degli Stati Uniti, in quanto abbastanza improbabile che le cooperative approvino un acquirente che non possieda fondi su territorio statale.
Unico neo è che i condo sono meno diffusi dei co-op, quindi possono risultare più costosi rispetto a questa seconda opzione.